Нужно ли в ДДУС при погашении задолженности квартирой и гаражом в строящемся доме указывать НДС?

NDS Reklama Image
Доброго времени суток уважаемые консультанты!
Помогите пожалуйста разобраться...
Мы ООО"1" на УСНО оказали другой организации услуги ООО "2", та предложила нам произвести перевод долга на третью организацию для закрытия нашего долга на ООО"3".
ООО"3" предложила нам закрыть свой долг квартирой в строящемся доме и гаражом в этом же доме.
1)Подскажите пожалуйста в ДДУС на квартиру и на гараж возникает ндс?
Вопрос удалён модератором.
Category: НДС
Page Image 1

Comments

  • Добрый день!
    Уважаемый автор вопроса! Вы находитесь на профессиональном форуме. 

    Во-первых, сообщения на форуме должны быть информативными, а не эмоциональными. Написанный заглавными буквами, выделенный жирным и содержащий множество восклицательных знаков текст в интернет-пространстве воспринимается как крик.

    Во-вторых, уважительное отношение к собеседнику - непреложное требование правил форума. Ответы на нашем форуме даются на добровольной и безвозмездной основе. Потребительское отношение к форуму и труду его участников категорически запрещено. Вы пишете так, как будто Вам были обязаны дать срочный ответ. Хотя никаких возмездных договоров на оказание консультационных услуг Вы с нашим форумом не заключали и заключить не могли.

    За потребительский и командный тон в сообщениях вынуждена закрыть Вам доступ на форум.
  • Добрый день!
    Цитата: Александр Погребс,может Вы сможете внятно ответить?
    А давайте, Вы не будете нервничать. А то ведь и до беды недалеко.

    Продажа квартиры НДС не облагается.
    Продажа гаража НДС облагается.
    Доли в ДДУ облагаются так, же, как и предметы договора.
    Если ДДУ с получением квартиры, то НДС не облагается.
    Если с получение гаража - облагается.

    Цитата: Вот поэтому:Цитата: Если ООО "3" не является плательщиком НДС, то, соответственно, в договоре НДС не указывается.А если является? То указанная выше статья 149 освобождает ДДУС от НДС? Я правильно понимаю, что ДДУС в любом случае без НДС, БУДЬ ЗАСТРОЙЩИК на УСНО или ОСНО!!!
    А вот тут простите, уже я Вам попеняю.
    Я разве отвечал Вам на Ваш вопрос "Облагается ли НДС ДДУС"? 

    Вы разместили большую цитату и на ее основании  заявили:
    Цитата: Там нет ссылки на какой системе налогообложения находится застройщик, если он передает квартиру в строящемся жилом доме по ДДУС, ЮР или ФИЗ лицу. РАЗЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, Я ЗАПУТАЛАСЬ.
    Я Вам и разъяснил:
    Цитата: Цитата: Да и Там нет ссылки на какой системе налогообложенияОшибаетесь. Глава 21 называется "Налог на добавленную стоимость". Это однозначно указывает на систему налогообложения, к которой относятся все нормы и правила главы 21.
    Весь свой текст приводить не буду, моете почитать его выше...

    Если Вы после этого запутались еще больше, кто в этом виноват?
    Может быть, вместо претензий просто пояснить, что именно вам непонятно.
    А то как-то уже хамством попахивает...

    Вернемся к началу:
    Цитата: в ДДУС на квартиру и на гараж возникает ндс?
    Ответ (повторю, что написал выше):
    Доли в ДДУ облагаются так, же, как и предметы договора.
    Если ДДУ с получением квартиры, то НДС не облагается.
    Если с получение гаража - облагается.

    Но Вы сами не заключаете договор долевого участия, а покупаете (получаете) права по этому договору.
    И тут возникает уже обложение НДС при продаже права требования.

    Читаем первоисточник:
    Цитата: 3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участникамидолевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-местаналоговая база определяется как разницамежду стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
    Так что, если тот, кто передает Вам долю в ДДУ является плательщиком НДС, то он должен заплатить НДС с разницы между продажной ценой доли и покупной.
    Если разницы нет или она отрицательная (продал за ту же цену или дешевле), то НДС там нет.

    Собственно говоря, Илья Антоненко Вам об этом и написал сразу:
    Цитата: Если ООО "3" не является плательщиком НДС, то, соответственно, в договоре НДС не указывается.Также он может не указываться, если право требование передается без прибыли (п. 3 ст. 155 НК РФ).
    А Вы же с упорством стали доказывать, что наличие УСН никак не влияет на обложение НДС. Причем в интерпретации, выходящей за рамки разумного:
    Цитата: Я спросила:  "Облагается ли НДС ДДУС"?Застройщик многоквартирного дома может быть на УСНо, причем здесь это?
    Договор сам по себе никогда ничем не облагается. Это условия совершения сделки. В данном случае сделки по передачи в будущем квартиры и гаража.
    Так вот, облагаться НДС или нет, будет не сам договор а передача имущества. И облагаться будет непосредственно у того, кто передает. И только в том случае, если передающее лицо - плательщик НДС.
    В данном случае, застройщик - тот, кто заключил с дольщиком ДДУ и взял на себя обязательство передать квартиру и гараж по окончании строительства. Если он на УСН, то передача квартиры и чего бы то ни было НДС не облагается.
    Если на ОСНО и является плательщиком НДС, то эта сделка облагается НДС. С учетом статьи 149.
    Т.е. квартира не облагается, гараж (машино-место) облагается.

    Но в который раз обращаю внимание, что конкретно Вас касается не то, что написано в ДДУ на счет НДС, а то, что должно быть написано в договоре, по которому Вы приобретаете имущественное право по этому ДДУ.

    Пока я писал ответ, Вы успели добавить в свой вопрос:
    Цитата: Вот поэтому:Цитата: Если ООО "3" не является плательщиком НДС, то, соответственно, в договоре НДС не указывается.А если является? То указанная выше статья 149 освобождает ДДУС от НДС? Я правильно понимаю, чтоДДУС в любом случае без НДС, БУДЬ ЗАСТРОЙЩИК наУСНО или ОСНО!!!
    Повторятся не буду. То, что Вы не правы, я уже достаточно объяснил Выше.

    Но на всякий случай:
    - статья 149 освобождает только жилые дома и квартиры, но не гаражи, это же касается и ДДУ;
    - передача доли по договору уступки следующим "дольщикам" облагается в особом порядке.

    Пока писал этот ответ, появилось еще больше сумбурных слов и истерических "наездов". 
    Боюсь, что так я никогда и не закончу отвечать на столь агрессивные вопросы.
    Так что, на этом остановлюсь.

    Напоследок: не кусайте руку, которая даёт Вам хоть какие-то знания.
    Учиться никому никогда не поздно. И Вам в том числе.

    Успехов!
    • Page Image 2
    Back to the Index Page